285 Rue JASMINE · Laval
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 77,5 m² · constr. 1983 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 320 100 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804688394530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
65005804688394530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 60 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 412 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 545 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 315, rue Janvier, Laval 2025-09-30 · 91 m · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 655 $ Poids 76 % |
| 4 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 688 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 490 232 $ Poids 66 % |
| 5 | 3668, rue Jérémie, Laval 2025-06-10 · 240 m · Vendu 567 000 $ (7 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 597 585 $ Poids 66 % |
| 6 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 235 m · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 464 $ Poids 63 % |
| 7 | 3537, Place Joël, Laval 2025-07-09 · 412 m · Vendu 140 404 $ (1 702 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +1 404 $ | 144 961 $ Poids 63 % |
| 8 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 453 106 $ Poids 50 % |
| 9 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 851 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 563 777 $ Poids 49 % |
| 10 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 548 877 $ Poids 49 % |
| 11 | 186, rue Jeannette, Laval 2025-02-10 · 547 m · Vendu 546 900 $ (6 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +102 281 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +8 204 $ | 647 850 $ Poids 47 % |
| 12 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 998 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 531 768 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.