291 Rue JASMINE · Laval
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 133,9 m² · constr. 1983 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 480 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804688436040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
65005804688436040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 282 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 145 697 $ Poids 73 % |
| 2 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 356 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 630 833 $ Poids 62 % |
| 3 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 773 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 695 878 $ Poids 57 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 309 445 $ Poids 54 % |
| 5 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −8 817 $ | 134 062 $ Poids 54 % |
| 6 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 807 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 659 369 $ Poids 54 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 783 914 $ Poids 48 % |
| 8 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 568 647 $ Poids 45 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 541 152 $ Poids 45 % |
| 10 | 268, Jasmine, Laval 2025-04-29 · 73 m · Vendu 600 000 $ (3 904 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 617 158 $ Poids 45 % |
| 11 | 3794, rue Jourdain, Laval 2025-05-28 · 732 m · Vendu 505 000 $ (4 208 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 544 026 $ Poids 45 % |
| 12 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 690 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 190 595 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.