304 Rue JASMINE · Laval
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 81,6 m² · constr. 1983 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 336 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804689030360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
65005804689030360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
529 200 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Rue Jasmine, Laval 2026-05-01 · 45 m · Vendu 570 000 $ (6 818 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 343 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 559 435 $ Poids 94 % |
| 3 | 315, rue Janvier, Laval 2025-09-30 · 30 m · Vendu 530 000 $ (6 440 $/m²) 82,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 857 $ Poids 81 % |
| 4 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 636 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 503 685 $ Poids 79 % |
| 5 | 3537, Place Joël, Laval 2025-07-09 · 343 m · Vendu 140 404 $ (1 702 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +1 404 $ | 148 450 $ Poids 68 % |
| 6 | 3668, rue Jérémie, Laval 2025-06-10 · 182 m · Vendu 567 000 $ (7 043 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 612 024 $ Poids 68 % |
| 7 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 783 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 577 175 $ Poids 65 % |
| 8 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 930 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 544 569 $ Poids 61 % |
| 9 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 911 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 712 812 $ Poids 58 % |
| 10 | 3650, rue Jérémie, Laval 2026-07-30 · 124 m · Vendu 537 500 $ (5 558 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 534 $ Poids 57 % |
| 11 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 562 503 $ Poids 57 % |
| 12 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 170 m · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 110 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.