400 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 125,9 m² · constr. 2005 · terrain 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 432 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804703508040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
65005804703508040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 85 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +6 104 $ | 144 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 216 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 582 416 $ Poids 93 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 233 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 610 966 $ Poids 93 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 641 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 684 869 $ Poids 82 % |
| 5 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 185 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 753 194 $ Poids 71 % |
| 6 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 94 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 638 374 $ Poids 68 % |
| 7 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 262 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 584 482 $ Poids 67 % |
| 8 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 593 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 565 974 $ Poids 67 % |
| 9 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 610 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 072 $ Poids 66 % |
| 10 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 374 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 564 101 $ Poids 65 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 794 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 763 126 $ Poids 65 % |
| 12 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 367 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 862 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.