396 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 137,4 m² · constr. 2004 · terrain 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 442 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804703567280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
65005804703567280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 95 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +5 426 $ | 150 267 $ Poids 79 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 651 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 712 747 $ Poids 79 % |
| 3 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 268 $ Poids 78 % |
| 4 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 243 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 634 352 $ Poids 75 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 226 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 605 786 $ Poids 74 % |
| 6 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 177 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 781 053 $ Poids 71 % |
| 7 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 163 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 739 331 $ Poids 71 % |
| 8 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 655 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 162 150 $ Poids 69 % |
| 9 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 214 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 657 564 $ Poids 69 % |
| 10 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 871 $ Poids 62 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 900 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +38 170 $ | 815 208 $ Poids 58 % |
| 12 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 846 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 668 216 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.