392 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 134,2 m² · constr. 2004 · terrain 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 484 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804703626430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
65005804703626430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 104 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +5 426 $ | 148 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 627 079 $ Poids 81 % |
| 3 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 660 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 704 001 $ Poids 81 % |
| 4 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 236 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 598 532 $ Poids 80 % |
| 5 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 170 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 772 299 $ Poids 73 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 587 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 639 777 $ Poids 72 % |
| 7 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 158 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 731 407 $ Poids 71 % |
| 8 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 224 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 651 059 $ Poids 64 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 645 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 160 348 $ Poids 63 % |
| 10 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 852 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 661 058 $ Poids 60 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 908 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +38 170 $ | 806 627 $ Poids 59 % |
| 12 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 282 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 599 335 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.