384 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 163,9 m² · constr. 2003 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 522 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804703754540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
65005804703754540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 191 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 810 275 $ Poids 98 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 438 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 817 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 587 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 308 250 $ Poids 77 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 624 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −3 408 $ | 176 219 $ Poids 75 % |
| 5 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 020 $ Poids 72 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 932 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 802 $ Poids 67 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 938 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 823 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 247 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 708 439 $ Poids 63 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 972 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 867 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 155 $ Poids 62 % |
| 11 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 295 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −46 763 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 769 279 $ Poids 62 % |
| 12 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 289 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 759 717 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.