380 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 191 m² · constr. 2003 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 522 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804703833590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
65005804703833590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 283 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 824 378 $ Poids 84 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 450 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 880 205 $ Poids 77 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 203 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +63 384 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 873 894 $ Poids 71 % |
| 4 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 599 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 330 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 277 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 814 896 $ Poids 65 % |
| 6 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 846 707 $ Poids 60 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 949 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 886 877 $ Poids 57 % |
| 8 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 448 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −46 715 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 754 455 $ Poids 52 % |
| 9 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 901 $ Poids 48 % |
| 10 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 661 $ Poids 46 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 944 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 034 $ Poids 45 % |
| 12 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 831 756 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.