372 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 172,5 m² · constr. 2004 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 489 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804703961530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
65005804703961530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 226 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 834 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 473 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 841 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 622 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 316 621 $ Poids 80 % |
| 4 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 259 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 790 565 $ Poids 76 % |
| 5 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 590 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 181 914 $ Poids 66 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 970 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 847 391 $ Poids 65 % |
| 7 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 253 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 780 948 $ Poids 64 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 968 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 743 $ Poids 61 % |
| 9 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 639 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 464 $ Poids 60 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 998 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 892 380 $ Poids 56 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 544 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 762 447 $ Poids 53 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 852 648 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.