3488 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 120,3 m² · constr. 1995 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 346 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804704156490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
65005804704156490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 43 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −678 $ | 134 577 $ Poids 100 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 137 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 720 $ Poids 99 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 152 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 738 $ Poids 96 % |
| 4 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 285 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 527 007 $ Poids 79 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 547 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 634 064 $ Poids 79 % |
| 6 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 563 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 548 030 $ Poids 73 % |
| 7 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 402 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 669 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 440 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 190 345 $ Poids 72 % |
| 9 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 519 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 800 739 $ Poids 72 % |
| 10 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 58 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 954 $ Poids 71 % |
| 11 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 544 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 664 805 $ Poids 70 % |
| 12 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 169 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 399 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.