420 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 153,2 m² · constr. 2004 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 495 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804704253820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
65005804704253820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 93 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 789 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 316 $ Poids 86 % |
| 3 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 717 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −2 556 $ | 171 047 $ Poids 78 % |
| 4 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 337 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 796 517 $ Poids 76 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 142 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 689 679 $ Poids 74 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 829 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 640 969 $ Poids 71 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 659 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 483 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 300 976 $ Poids 66 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 911 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 844 951 $ Poids 66 % |
| 10 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 579 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 676 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 755 926 $ Poids 59 % |
| 11 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 204 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 778 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 856 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 801 973 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.