412 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 175,3 m² · constr. 2005 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 540 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804704271310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
65005804704271310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 361 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 851 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 117 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 844 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 507 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 320 291 $ Poids 84 % |
| 4 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 379 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 800 057 $ Poids 77 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 867 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 858 031 $ Poids 71 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 849 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 933 $ Poids 64 % |
| 7 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 372 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 369 $ Poids 64 % |
| 8 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 536 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 578 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 144 $ Poids 59 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 702 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −1 704 $ | 184 342 $ Poids 59 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 915 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 903 161 $ Poids 58 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 892 $ Poids 57 % |
| 12 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 164 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +57 320 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 737 591 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.