408 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 225 m² · constr. 2005 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 613 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804704330140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
65005804704330140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 530 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 403 $ Poids 69 % |
| 2 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 366 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +77 464 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 901 106 $ Poids 52 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 927 776 $ Poids 47 % |
| 4 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 895 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 962 387 $ Poids 45 % |
| 5 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 944 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 398 991 $ Poids 40 % |
| 6 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 997 342 $ Poids 40 % |
| 7 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 801 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 819 037 $ Poids 40 % |
| 8 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 360 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +86 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 565 $ Poids 37 % |
| 9 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −29 910 $ | 1 045 806 $ Poids 37 % |
| 10 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 078 406 $ Poids 36 % |
| 11 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 015 706 $ Poids 35 % |
| 12 | 488, rue Justin, Laval 2024-08-06 · 261 m · Vendu 787 000 $ (3 600 $/m²) 218,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 450 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 1 010 060 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.