3480 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 124,9 m² · constr. 1995 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 384 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804704356210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
65005804704356210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 57 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −678 $ | 137 156 $ Poids 98 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 158 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 149 $ Poids 95 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 172 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 193 $ Poids 94 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 558 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 646 636 $ Poids 85 % |
| 5 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 527 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 814 155 $ Poids 70 % |
| 6 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 234 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 714 458 $ Poids 69 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 549 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 557 133 $ Poids 69 % |
| 8 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 290 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 735 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 537 475 $ Poids 69 % |
| 9 | 3530, rue Jessica, Laval 2025-06-30 · 73 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 567 $ Poids 69 % |
| 10 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 185 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 037 $ Poids 69 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 758 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 760 528 $ Poids 67 % |
| 12 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 381 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +37 589 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 680 689 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.