3581 Rue JESSICA · Laval
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 147,9 m² · constr. 1995 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 427 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804705010830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
65005804705010830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 444 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 649 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 34 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 914 $ Poids 82 % |
| 3 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 72 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 651 996 $ Poids 76 % |
| 4 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 777 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −10 223 $ | 160 395 $ Poids 75 % |
| 5 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 506 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 709 492 $ Poids 70 % |
| 6 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 762 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 631 145 $ Poids 68 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 713 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 694 983 $ Poids 65 % |
| 8 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 265 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 748 450 $ Poids 64 % |
| 9 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 254 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 734 777 $ Poids 64 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 885 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 796 826 $ Poids 63 % |
| 11 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 286 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 777 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 73 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −678 $ | 150 048 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.