466 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 189,1 m² · constr. 1994 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 458 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804705249450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
65005804705249450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 184 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 049 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 840 024 $ Poids 85 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 336 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 316 078 $ Poids 80 % |
| 3 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 535 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 786 315 $ Poids 77 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 66 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 834 783 $ Poids 75 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 814 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 845 956 $ Poids 65 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 954 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 862 364 $ Poids 61 % |
| 7 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 527 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 777 548 $ Poids 61 % |
| 8 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 939 $ Poids 59 % |
| 9 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 804 491 $ Poids 56 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 717 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 012 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 512 $ Poids 55 % |
| 11 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 921 472 $ Poids 47 % |
| 12 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 912 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +74 707 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 894 174 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.