424 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 183,2 m² · constr. 1996 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 499 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804705260070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
65005804705260070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 276 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 834 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 30 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 828 633 $ Poids 83 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 424 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 314 095 $ Poids 83 % |
| 4 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 450 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 781 920 $ Poids 80 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 837 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 840 171 $ Poids 69 % |
| 6 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 443 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 772 974 $ Poids 64 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 857 008 $ Poids 60 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 783 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 696 576 $ Poids 59 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 485 $ Poids 55 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 800 375 $ Poids 53 % |
| 11 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 909 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 887 475 $ Poids 50 % |
| 12 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 450 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 602 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 724 168 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.