442 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 143,8 m² · constr. 1993 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 484 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804705264030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
65005804705264030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 409 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 635 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 483 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 691 187 $ Poids 77 % |
| 3 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 75 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 637 683 $ Poids 75 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 10 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 724 589 $ Poids 72 % |
| 5 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 781 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −11 927 $ | 156 383 $ Poids 72 % |
| 6 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 254 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 717 835 $ Poids 68 % |
| 7 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 113 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 146 393 $ Poids 66 % |
| 8 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 144 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 618 647 $ Poids 64 % |
| 9 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 291 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 758 960 $ Poids 64 % |
| 10 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 712 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 680 739 $ Poids 63 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 755 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 623 545 $ Poids 62 % |
| 12 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 136 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 590 595 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.