446 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 144,9 m² · constr. 1996 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 415 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804705265280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
65005804705265280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 397 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 646 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 472 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 704 843 $ Poids 76 % |
| 3 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 73 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 648 889 $ Poids 76 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 22 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −44 838 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 738 721 $ Poids 75 % |
| 5 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 789 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 159 558 $ Poids 72 % |
| 6 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 262 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 730 744 $ Poids 67 % |
| 7 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 747 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 625 584 $ Poids 65 % |
| 8 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 124 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 719 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 951 $ Poids 64 % |
| 10 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 299 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 772 770 $ Poids 63 % |
| 11 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 145 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 629 397 $ Poids 62 % |
| 12 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 137 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 489 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 601 189 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.