450 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 138,7 m² · constr. 1996 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 462 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804705266270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
65005804705266270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 387 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 905 $ Poids 86 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 463 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 687 899 $ Poids 85 % |
| 3 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 134 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 146 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 615 306 $ Poids 74 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 140 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 587 133 $ Poids 72 % |
| 6 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 72 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 636 286 $ Poids 72 % |
| 7 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 269 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 715 391 $ Poids 70 % |
| 8 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 307 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 755 809 $ Poids 69 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 796 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 156 067 $ Poids 65 % |
| 10 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 837 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 790 934 $ Poids 60 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 725 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 679 485 $ Poids 59 % |
| 12 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 32 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −59 393 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 724 166 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.