454 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 164,7 m² · constr. 1997 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 456 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804705267260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
65005804705267260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 44 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 789 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 205 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 795 362 $ Poids 95 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 357 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 300 498 $ Poids 86 % |
| 4 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 376 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 689 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 732 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 285 $ Poids 78 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 819 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 800 686 $ Poids 71 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 804 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge −8 519 $ | 171 558 $ Poids 67 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 912 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 845 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 74 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 692 125 $ Poids 63 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 973 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 819 656 $ Poids 61 % |
| 11 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 515 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −45 136 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 748 106 $ Poids 58 % |
| 12 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 734 764 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.