476 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 170 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 536 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804706041840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
65005804706041840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 155 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 799 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 91 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 795 $ Poids 97 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 307 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 301 995 $ Poids 90 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 686 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 109 $ Poids 77 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 790 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 058 $ Poids 75 % |
| 6 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 331 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 694 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 942 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 823 674 $ Poids 66 % |
| 8 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 565 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −34 361 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 751 282 $ Poids 65 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 895 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 851 136 $ Poids 63 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 851 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −10 223 $ | 172 839 $ Poids 59 % |
| 11 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 78 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 696 918 $ Poids 57 % |
| 12 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 557 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 742 378 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.