495 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 138,6 m² · constr. 1993 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 430 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804706109830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
65005804706109830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 251 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 624 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 334 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 676 976 $ Poids 89 % |
| 3 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 265 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 143 479 $ Poids 75 % |
| 4 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 203 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 829 $ Poids 74 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 209 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 807 $ Poids 71 % |
| 6 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 150 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 627 113 $ Poids 71 % |
| 7 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 385 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 704 958 $ Poids 67 % |
| 8 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 427 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 744 736 $ Poids 66 % |
| 9 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 823 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 256 $ Poids 60 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 905 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −11 927 $ | 153 455 $ Poids 60 % |
| 11 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 291 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 847 114 $ Poids 58 % |
| 12 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 169 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −59 628 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 712 381 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.