472 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 198,8 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 525 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804706130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
65005804706130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 170 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 544 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 850 594 $ Poids 73 % |
| 2 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 550 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 794 637 $ Poids 73 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 322 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 319 742 $ Poids 68 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 77 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 695 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 846 005 $ Poids 61 % |
| 5 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 812 480 $ Poids 58 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 837 $ Poids 57 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 800 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 856 633 $ Poids 56 % |
| 8 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 542 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 786 138 $ Poids 55 % |
| 9 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 703 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 723 257 $ Poids 55 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 949 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 872 293 $ Poids 53 % |
| 11 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 885 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 853 513 $ Poids 45 % |
| 12 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 701 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 992 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 492 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.