493 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 130,4 m² · constr. 1992 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 404 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804706169070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
65005804706169070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 344 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 651 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 257 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −2 713 $ | 138 204 $ Poids 89 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 201 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 443 $ Poids 88 % |
| 4 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 205 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 557 517 $ Poids 87 % |
| 5 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 605 069 $ Poids 72 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 301 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 819 697 $ Poids 70 % |
| 7 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 417 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 718 704 $ Poids 69 % |
| 8 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 684 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 774 820 $ Poids 67 % |
| 9 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 375 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 681 257 $ Poids 65 % |
| 10 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 126 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 560 954 $ Poids 65 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 828 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 754 797 $ Poids 64 % |
| 12 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 464 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 561 154 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.