487 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 187,3 m² · constr. 1997 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 523 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804706237960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
65005804706237960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 108 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 847 774 $ Poids 88 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 263 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 318 819 $ Poids 83 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 150 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +54 698 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 842 108 $ Poids 77 % |
| 4 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 612 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 794 056 $ Poids 74 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 802 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 853 870 $ Poids 67 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 880 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 870 050 $ Poids 66 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 664 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 176 $ Poids 59 % |
| 9 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 603 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 785 043 $ Poids 59 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 813 368 $ Poids 55 % |
| 11 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 930 081 $ Poids 52 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 793 972 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.