483 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 188,3 m² · constr. 1994 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 489 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804706326720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
65005804706326720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 123 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 838 168 $ Poids 87 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 279 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 315 430 $ Poids 82 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 137 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +57 046 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 832 905 $ Poids 75 % |
| 4 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 597 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 784 689 $ Poids 75 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 812 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 844 073 $ Poids 66 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 887 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 860 580 $ Poids 65 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 590 792 $ Poids 62 % |
| 8 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 588 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 775 919 $ Poids 59 % |
| 9 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 679 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 030 $ Poids 57 % |
| 10 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 802 783 $ Poids 56 % |
| 11 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 919 532 $ Poids 51 % |
| 12 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 784 681 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.