477 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 193,2 m² · constr. 1991 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 472 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804706425310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
65005804706425310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 141 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 837 607 $ Poids 81 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 296 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 315 202 $ Poids 76 % |
| 3 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 580 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 783 251 $ Poids 74 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 125 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +68 549 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 832 858 $ Poids 68 % |
| 5 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 824 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 654 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 843 454 $ Poids 61 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 893 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 859 806 $ Poids 60 % |
| 7 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 813 $ Poids 60 % |
| 8 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 800 524 $ Poids 58 % |
| 9 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 572 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 774 736 $ Poids 58 % |
| 10 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 695 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 612 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 112 $ Poids 51 % |
| 11 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 729 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 713 778 $ Poids 48 % |
| 12 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 918 443 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.