474 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 205,5 m² · constr. 1991 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 538 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804706646910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
65005804706646910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 587 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +37 817 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 808 259 $ Poids 66 % |
| 2 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 143 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 083 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 866 133 $ Poids 64 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 296 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 325 173 $ Poids 60 % |
| 4 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 826 784 $ Poids 59 % |
| 5 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 732 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 734 597 $ Poids 59 % |
| 6 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 436 $ Poids 53 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 870 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 233 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 887 233 $ Poids 50 % |
| 8 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 578 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 799 780 $ Poids 49 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 791 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 319 662 $ Poids 48 % |
| 10 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 844 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 600 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 872 400 $ Poids 48 % |
| 11 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 948 m · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 866 587 $ Poids 45 % |
| 12 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 752 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 744 699 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.