497 Rue JUSTIN · Laval
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 137,3 m² · constr. 1993 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 388 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804707040750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
65005804707040750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 324 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 673 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 622 065 $ Poids 88 % |
| 3 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 273 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 142 750 $ Poids 77 % |
| 4 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 206 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 875 $ Poids 76 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 212 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 575 859 $ Poids 74 % |
| 6 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 156 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 624 471 $ Poids 69 % |
| 7 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 396 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 701 739 $ Poids 67 % |
| 8 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 437 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 741 179 $ Poids 67 % |
| 9 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 818 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 770 $ Poids 62 % |
| 10 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 282 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +50 458 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 843 322 $ Poids 60 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 691 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 792 749 $ Poids 58 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 916 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −11 927 $ | 152 723 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.