496 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 107 m² · constr. 1991 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 309 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804707085140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
65005804707085140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 0 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 79 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 616 942 $ Poids 94 % |
| 3 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 374 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 594 803 $ Poids 90 % |
| 4 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 449 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 609 345 $ Poids 89 % |
| 5 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 490 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 684 206 $ Poids 88 % |
| 6 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 277 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 564 954 $ Poids 88 % |
| 7 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 519 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 523 000 $ Poids 87 % |
| 8 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 237 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 571 434 $ Poids 85 % |
| 9 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 295 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 621 056 $ Poids 84 % |
| 10 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 253 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 501 769 $ Poids 79 % |
| 11 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 522 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 624 432 $ Poids 76 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 755 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 651 954 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.