492 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 7 033 $/m² · 70,6 m² · constr. 1991 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 276 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804707193620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
65005804707193620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 834 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 208 $ Poids 71 % |
| 2 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 538 011 $ Poids 57 % |
| 3 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 544 734 $ Poids 55 % |
| 4 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 573 294 $ Poids 54 % |
| 5 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 790 $ Poids 52 % |
| 6 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 630 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 494 328 $ Poids 51 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 682 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 277 491 $ Poids 50 % |
| 8 | 3653, rue Jérémie, Laval 2025-07-29 · 976 m · Vendu 535 000 $ (7 632 $/m²) 70,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 586 534 $ Poids 49 % |
| 9 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 813 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 544 769 $ Poids 47 % |
| 10 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 498 529 $ Poids 47 % |
| 11 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +49 390 $ | 532 575 $ Poids 46 % |
| 12 | 3416, rue Didier, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 501 267 $ (6 613 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 578 142 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.