499 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 113 m² · constr. 1991 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 418 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804707447410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
65005804707447410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 43 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 291 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 515 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 345 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −3 391 $ | 127 773 $ Poids 87 % |
| 4 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 68 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 633 274 $ Poids 87 % |
| 5 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 285 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 147 $ Poids 87 % |
| 6 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 254 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 635 866 $ Poids 86 % |
| 7 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 342 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 610 090 $ Poids 83 % |
| 8 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 426 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 625 408 $ Poids 83 % |
| 9 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 490 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 536 850 $ Poids 81 % |
| 10 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 423 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 524 435 $ Poids 79 % |
| 11 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 513 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 703 231 $ Poids 79 % |
| 12 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 243 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 579 191 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.