504 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 175,2 m² · constr. 1984 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 421 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804707629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
65005804707629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 106 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 768 038 $ Poids 98 % |
| 2 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 213 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 290 810 $ Poids 92 % |
| 3 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 272 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 763 652 $ Poids 90 % |
| 4 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 756 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 792 369 $ Poids 77 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 639 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 748 $ Poids 74 % |
| 6 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 841 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 772 745 $ Poids 72 % |
| 7 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 156 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 375 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 671 941 $ Poids 66 % |
| 8 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 712 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 654 $ Poids 65 % |
| 9 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 973 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 023 $ Poids 61 % |
| 10 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 844 505 $ Poids 60 % |
| 11 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 719 056 $ Poids 56 % |
| 12 | 3876, Rue Jérémie, Laval 2025-06-17 · 702 m · Vendu 744 000 $ (4 072 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 715 765 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.