487 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 121,5 m² · constr. 1993 · terrain 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 350 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804707684010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
65005804707684010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 278 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 540 041 $ Poids 96 % |
| 2 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 317 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 133 894 $ Poids 95 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 966 $ Poids 94 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 335 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 630 244 $ Poids 88 % |
| 5 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 61 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 524 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 273 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 797 239 $ Poids 78 % |
| 7 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 403 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 545 830 $ Poids 78 % |
| 8 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 270 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 662 307 $ Poids 76 % |
| 9 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 621 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 751 693 $ Poids 74 % |
| 10 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 110 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 662 112 $ Poids 70 % |
| 11 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 199 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 544 843 $ Poids 69 % |
| 12 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 469 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 666 562 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.