500 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 374 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804707718680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005804707718680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 225 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 528 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 79 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 574 126 $ Poids 89 % |
| 3 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 72 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 450 839 $ Poids 89 % |
| 4 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 325 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 554 781 $ Poids 87 % |
| 5 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 409 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 567 291 $ Poids 87 % |
| 6 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 384 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −6 574 $ | 715 752 $ Poids 86 % |
| 7 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 467 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 486 739 $ Poids 85 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 532 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 634 576 $ Poids 84 % |
| 9 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 164 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 534 571 $ Poids 82 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 655 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 556 572 $ Poids 81 % |
| 11 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 306 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 600 406 $ Poids 81 % |
| 12 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 363 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 635 645 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.