483 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 152,1 m² · constr. 1993 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 391 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804707733360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
65005804707733360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 222 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 652 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 209 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 744 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 678 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 638 930 $ Poids 77 % |
| 4 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 117 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 241 $ Poids 77 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 211 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 654 554 $ Poids 73 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 893 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −11 927 $ | 161 056 $ Poids 69 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 258 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 684 $ Poids 68 % |
| 8 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 344 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 713 870 $ Poids 67 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 984 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 799 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 807 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 697 428 $ Poids 61 % |
| 11 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 387 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 738 388 $ Poids 58 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 849 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 066 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 754 834 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.