481 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 141,9 m² · constr. 1992 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 348 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804707782510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
65005804707782510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 628 395 $ Poids 94 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 353 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 682 444 $ Poids 84 % |
| 3 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 208 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 630 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 306 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −2 713 $ | 144 650 $ Poids 68 % |
| 5 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 378 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 709 735 $ Poids 67 % |
| 6 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 611 579 $ Poids 67 % |
| 7 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 203 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −51 881 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 716 278 $ Poids 66 % |
| 8 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 883 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −12 779 $ | 154 461 $ Poids 65 % |
| 9 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 273 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 583 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 422 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 750 163 $ Poids 63 % |
| 11 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 686 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 620 023 $ Poids 61 % |
| 12 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 797 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 673 919 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.