496 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 136,2 m² · constr. 1987 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 419 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804707807450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
65005804707807450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 320 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 185 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 601 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 352 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −6 104 $ | 138 064 $ Poids 77 % |
| 4 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 306 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 584 875 $ Poids 76 % |
| 5 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 311 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 557 166 $ Poids 74 % |
| 6 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 249 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 604 295 $ Poids 67 % |
| 7 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 423 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 678 645 $ Poids 67 % |
| 8 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 467 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 716 570 $ Poids 66 % |
| 9 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 603 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 789 891 $ Poids 62 % |
| 10 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 251 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 819 114 $ Poids 62 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 902 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 753 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 482, Rue Jennifer, Laval 2025-06-25 · 230 m · Vendu 507 000 $ (4 190 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 560 431 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.