471 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 120,5 m² · constr. 1992 · terrain 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 348 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804707950240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
65005804707950240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 269 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 535 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 289 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −2 713 $ | 132 655 $ Poids 96 % |
| 3 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 943 $ Poids 94 % |
| 4 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 382 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 623 961 $ Poids 85 % |
| 5 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 100 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 520 157 $ Poids 81 % |
| 6 | 3657, Rue Julio, Laval 2025-11-26 · 384 m · Vendu 457 500 $ (3 958 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 541 563 $ Poids 79 % |
| 7 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 320 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 790 822 $ Poids 77 % |
| 8 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 295 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 657 109 $ Poids 77 % |
| 9 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 604 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 749 094 $ Poids 75 % |
| 10 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 157 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 539 $ Poids 72 % |
| 11 | 411, rue Jeannette, Laval 2025-12-03 · 423 m · Vendu 555 000 $ (5 045 $/m²) 110 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 661 264 $ Poids 71 % |
| 12 | 393, Place Juan, Laval 2025-11-28 · 449 m · Vendu 157 000 $ (1 422 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 188 132 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.