488 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 325 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804707974910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
65005804707974910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 47 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 561 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 275 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 543 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 344 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −25 794 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 561 196 $ Poids 80 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 698 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 506 548 $ Poids 79 % |
| 5 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 317 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 575 842 $ Poids 77 % |
| 6 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 765 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 557 852 $ Poids 76 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 751 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 284 606 $ Poids 75 % |
| 8 | 472, rue Jacques, Laval 2025-09-26 · 163 m · Vendu 545 500 $ (6 171 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 587 421 $ Poids 68 % |
| 9 | 3694, rue Julio, Laval 2025-10-23 · 267 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 520 296 $ Poids 66 % |
| 10 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 846 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 502 244 $ Poids 66 % |
| 11 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 862 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 608 191 $ Poids 66 % |
| 12 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 492 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 505 733 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.