511 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 104,7 m² · constr. 1992 · terrain 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 312 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804708191050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
65005804708191050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 60 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 484 201 $ Poids 99 % |
| 2 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 24 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 95 % |
| 3 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 315 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 591 603 $ Poids 92 % |
| 4 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 219 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 561 921 $ Poids 91 % |
| 5 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 475 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 680 198 $ Poids 90 % |
| 6 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 466 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 605 982 $ Poids 90 % |
| 7 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 525 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 520 100 $ Poids 87 % |
| 8 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 205 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 568 487 $ Poids 86 % |
| 9 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 244 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 618 109 $ Poids 82 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 599 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 594 077 $ Poids 79 % |
| 11 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 376 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +19 721 $ | 763 063 $ Poids 77 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 741 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 648 477 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.