509 Rue JOSIANE · Laval
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 104,2 m² · constr. 1992 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 303 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804708230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
65005804708230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
548 950 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Josiane, Laval 2026-08-04 · 55 m · Vendu 487 000 $ (4 551 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 483 063 $ Poids 99 % |
| 2 | 517, rue Josiane, Laval 2026-03-20 · 32 m · Vendu 570 000 $ (5 444 $/m²) 104,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 170 $ Poids 95 % |
| 3 | 3691, rue Jovette, Laval 2026-04-07 · 320 m · Vendu 532 000 $ (5 096 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 590 329 $ Poids 92 % |
| 4 | 532, rue Jacques, Laval 2026-03-02 · 223 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 560 735 $ Poids 91 % |
| 5 | 3690, rue Jacqueline, Laval 2026-06-09 · 459 m · Vendu 559 000 $ (5 354 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 604 643 $ Poids 90 % |
| 6 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 482 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 678 613 $ Poids 90 % |
| 7 | 3666, rue Jacqueline, Laval 2026-06-04 · 518 m · Vendu 482 000 $ (4 617 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 518 946 $ Poids 87 % |
| 8 | 482, rue Jacques, Laval 2025-12-11 · 202 m · Vendu 490 000 $ (4 693 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 567 313 $ Poids 86 % |
| 9 | 511, rue Jacques, Laval 2025-12-23 · 245 m · Vendu 546 000 $ (4 937 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 616 875 $ Poids 81 % |
| 10 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 606 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +42 280 $ | 592 736 $ Poids 80 % |
| 11 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 380 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +19 721 $ | 761 341 $ Poids 78 % |
| 12 | 349, rue Jeannette, Laval 2026-07-24 · 775 m · Vendu 520 000 $ (5 118 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 555 254 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.