520 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 164,3 m² · constr. 1984 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 435 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804708274960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
65005804708274960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 105 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 742 759 $ Poids 96 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 319 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 738 064 $ Poids 95 % |
| 3 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 162 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 281 974 $ Poids 90 % |
| 4 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 587 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 661 544 $ Poids 85 % |
| 5 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 100 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 832 $ Poids 84 % |
| 6 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 733 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 768 064 $ Poids 73 % |
| 7 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 811 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 747 094 $ Poids 72 % |
| 8 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 974 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 794 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 299 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 652 442 $ Poids 61 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 162 814 $ Poids 56 % |
| 11 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 818 065 $ Poids 56 % |
| 12 | 520, rue Joachim, Laval 2025-01-31 · 0 m · Vendu 782 500 $ (4 763 $/m²) 164,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +150 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 592 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.