516 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 87,5 m² · constr. 1984 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 332 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804708363640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
65005804708363640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 154 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 585 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 352 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 565 750 $ Poids 94 % |
| 3 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 372 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 584 123 $ Poids 93 % |
| 4 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 424 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 599 371 $ Poids 90 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 614 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 529 125 $ Poids 81 % |
| 6 | 472, rue Jacques, Laval 2025-09-26 · 202 m · Vendu 545 500 $ (6 171 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 609 635 $ Poids 79 % |
| 7 | 3694, rue Julio, Laval 2025-10-23 · 342 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 539 870 $ Poids 79 % |
| 8 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 512 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 523 895 $ Poids 79 % |
| 9 | 3643, Place Julie, Laval 2026-02-16 · 345 m · Vendu 657 367 $ (6 891 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 934 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −6 574 $ | 677 509 $ Poids 78 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 641 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 583 747 $ Poids 77 % |
| 11 | 720, rue Martial, Laval 2026-02-13 · 585 m · Vendu 600 000 $ (6 536 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 674 175 $ Poids 77 % |
| 12 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 681 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.