512 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 84,3 m² · constr. 1984 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 329 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804708452410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
65005804708452410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, Rue Joachim, Laval 2026-05-26 · 138 m · Vendu 580 000 $ (6 713 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 574 465 $ Poids 97 % |
| 2 | 441, rue Jacques, Laval 2026-07-21 · 340 m · Vendu 552 000 $ (6 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 555 759 $ Poids 91 % |
| 3 | 3660, rue Isabelle, Laval 2026-06-04 · 367 m · Vendu 563 000 $ (6 369 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 573 933 $ Poids 89 % |
| 4 | 395, rue Jacques, Laval 2026-05-11 · 409 m · Vendu 583 000 $ (6 536 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 588 914 $ Poids 86 % |
| 5 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 626 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 519 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 291 870 $ Poids 80 % |
| 7 | 472, rue Jacques, Laval 2025-09-26 · 193 m · Vendu 545 500 $ (6 171 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 547 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +16 365 $ | 599 762 $ Poids 77 % |
| 8 | 3694, rue Julio, Laval 2025-10-23 · 330 m · Vendu 485 000 $ (5 437 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 531 170 $ Poids 75 % |
| 9 | 3707, rue Marian, Laval 2026-06-30 · 781 m · Vendu 615 000 $ (7 143 $/m²) 86,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 622 476 $ Poids 75 % |
| 10 | 3580, rue Isabelle, Laval 2025-12-22 · 508 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 823 $ Poids 75 % |
| 11 | 3787, Nathalie, Laval 2026-02-27 · 692 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 671 747 $ Poids 72 % |
| 12 | 3537, Place Joël, Laval 2026-06-26 · 855 m · Vendu 550 000 $ (6 667 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 185 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.