517 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 139,9 m² · constr. 1981 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 398 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804708717590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
65005804708717590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 90 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 339 $ Poids 94 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 257 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 666 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 337 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 593 875 $ Poids 69 % |
| 4 | 3518, rue Jessica, Laval 2026-07-30 · 449 m · Vendu 135 648 $ (1 121 $/m²) 121 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −10 174 $ | 136 068 $ Poids 68 % |
| 5 | 3626, rue Jessica, Laval 2026-04-28 · 385 m · Vendu 550 000 $ (4 545 $/m²) 121 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 576 784 $ Poids 68 % |
| 6 | 3614, rue Jessica, Laval 2026-08-13 · 392 m · Vendu 540 000 $ (4 534 $/m²) 119,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 549 354 $ Poids 66 % |
| 7 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 522 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 667 437 $ Poids 64 % |
| 8 | 3815, rue Jourdain, Laval 2025-07-29 · 566 m · Vendu 720 000 $ (5 471 $/m²) 131,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 692 $ Poids 61 % |
| 9 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 620 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 613 341 $ Poids 59 % |
| 10 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 348 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −56 576 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 669 233 $ Poids 58 % |
| 11 | 562, rue Joachim, Laval 2025-09-24 · 171 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +58 042 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 808 905 $ Poids 58 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 202 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.