509 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 152,3 m² · constr. 1981 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 389 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804708885060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
65005804708885060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 120 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 327 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 698 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 644 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 636 326 $ Poids 79 % |
| 4 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 152 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 296 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 703 004 $ Poids 77 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 321 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 619 080 $ Poids 71 % |
| 6 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 220 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 268 046 $ Poids 69 % |
| 7 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 283 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 216 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 216 $ Poids 68 % |
| 8 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 981 m · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 156 057 $ Poids 64 % |
| 9 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 753 039 $ Poids 59 % |
| 10 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 889 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 831 $ Poids 57 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 699 m · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 605 $ Poids 56 % |
| 12 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 493 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 698 143 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.