505 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 223,8 m² · constr. 1981 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 100 $
Rôle antérieur 487 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804708973820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
65005804708973820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3792, Rue Jeremie, Laval 2025-09-15 · 874 m · Vendu 740 000 $ (3 385 $/m²) 218,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 372 $ Poids 56 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +53 801 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 827 694 $ Poids 49 % |
| 3 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 719 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 375 950 $ Poids 48 % |
| 4 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 741 m · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +75 024 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 826 466 $ Poids 45 % |
| 5 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 979 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 656 $ Poids 42 % |
| 6 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 758 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 740 650 $ Poids 41 % |
| 7 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +56 709 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 099 022 $ Poids 41 % |
| 8 | 702, Rue Ovide, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 903 $/m²) 211,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 861 045 $ Poids 40 % |
| 9 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 867 $ Poids 40 % |
| 10 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 899 433 $ Poids 39 % |
| 11 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 958 240 $ Poids 36 % |
| 12 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 932 688 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.