541 Rue JOACHIM · Laval
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 147,9 m² · constr. 1981 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 412 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804709194910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
65005804709194910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Joachim, Laval 2026-06-16 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 057 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 3803, rue Julie, Laval 2026-07-20 · 184 m · Vendu 710 000 $ (5 466 $/m²) 129,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 192 $ Poids 77 % |
| 3 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 551 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 628 170 $ Poids 77 % |
| 4 | 436, rue Justin, Laval 2026-06-23 · 419 m · Vendu 770 000 $ (4 695 $/m²) 164 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 688 014 $ Poids 76 % |
| 5 | 462, rue Jennifer, Laval 2025-08-13 · 395 m · Vendu 598 000 $ (4 065 $/m²) 147,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 610 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 513, rue Justin, Laval 2026-07-13 · 190 m · Vendu 795 000 $ (4 638 $/m²) 171,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 692 800 $ Poids 65 % |
| 7 | 553, rue Justin, Laval 2026-03-09 · 156 m · Vendu 280 000 $ (1 621 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 264 479 $ Poids 60 % |
| 8 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 863 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 666 054 $ Poids 59 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 153 580 $ Poids 57 % |
| 10 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 742 226 $ Poids 57 % |
| 11 | 351, rue Jacques, Laval 2025-07-08 · 608 m · Vendu 679 000 $ (4 953 $/m²) 137,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 823 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 687 247 $ Poids 56 % |
| 12 | 887, rue Marian, Laval 2026-05-28 · 972 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 744 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.